Predmjer i predračun — koja je razlika
Predmjer je popis radova s jedinicom mjere i količinom, bez cijena. Predračun je taj isti popis s jediničnim cijenama i iznosima. Ponuda je predračun upućen konkretnom naručiocu, s rokom važenja i uslovima plaćanja. Isti dokument, tri faze — i tri različite stvari koje se u razgovoru stalno miješaju.
Tri dokumenta, tri pitanja
| Dokument | Odgovara na | Sadrži |
|---|---|---|
| Predmjer | Šta se radi i koliko | Stavke, jedinice, količine |
| Predračun | Koliko to košta | Predmjer + cijene i iznosi |
| Ponuda | Pod kojim uslovima | Predračun + rok, avans, važenje |
| Obračun (situacija) | Šta je stvarno izvedeno | Izmjerene količine po završetku |
U svakodnevnom govoru se sve zove „ponuda“ i to najčešće nikom ne smeta. Smeta tek kad naručilac traži „samo predmjer“ da bi uporedio više izvođača, a dobije dokument s vašim cijenama — ili kad se na kraju posla obračunava po količinama koje niko nije ponovo izmjerio.
Kako se piše stavka predmjera
Dobra stavka odgovara na tri stvari: šta se radi, čime i kako se obračunava. Poredite:
Slabo
Keramika — 31 m²
Dobro
Postavljanje zidne keramike na ljepilo, format do 60×30 cm, uključivo fugovanje. Obračun po m² izvedene površine, otvori preko 2 m² se odbijaju. — 25 m²
Druga stavka poslije ne dozvoljava dvije priče o tome je li fugovanje bilo uračunato i odbija li se prozor. To je cijela svrha predmjera.
Jedinice mjere po vrstama radova
| Jedinica | Tipični radovi |
|---|---|
| m² | Keramika, gips ploče, malterisanje, gletovanje, farbanje, hidroizolacija, vuna |
| m (dužni) | Sokl, ugaone i završne lajsne, silikon, CW/UW profili, bandaž traka |
| kom | Sanitarija, revizioni otvori, ugradnja rasvjete, vrata |
| kg / l | Masa za fugiranje, ljepilo, gletovi, premazi |
| pauš. | Samo kad se stvarno ne može mjeriti — čišćenje, sitne dorade |
Paušal je najskuplja jedinica mjere na duge staze. Sve što je paušalno naručilac doživljava kao „uključeno“, a vi kao „odradio sam i to“. Ako se može izmjeriti, mjeri se.
Predračunska količina i stvarno izvedeno
Količina u predračunu je procjena iz izmjere. Na gradilištu se obim skoro uvijek pomjeri: zid je viši nego što je izgledalo, investitor doda nišu, format pločice se promijeni pa se mijenja i količina rezanja. Zato u ponudu ide rečenica da su količine predračunske i da se obračunava stvarno izvedeno.
Za veće poslove se to formalizuje kroz situacije: privremenu (međusituaciju) po fazama i okončanu po primopredaji. Za stan ili kupatilo je dovoljno da prije završne isplate zajedno s naručiocem izmjerite izvedeno i uporedite s predračunom.
Zlatno pravilo: svako odstupanje se odobrava prije nego što se izvede. Poruka na telefonu s brojem i cijenom je dovoljna, ali mora postojati.
Najčešće greške
- Preuzet tuđi predmjer bez provjere. Ako količina u dobijenom predmjeru nije tačna, a vi ste je zacijenili, razlika ide na vaš račun.
- Nedostaju pripremni i završni radovi. Demontaža, odvoz šuta, grundiranje, čišćenje — sve su to sati koji se odrade, pa se ne naplate.
- Previše paušalnih stavki. Paušal ne možete ni dokazati ni korigovati kad se obim promijeni.
- Nije napisano pravilo o otvorima. Ista prostorija daje dvije različite kvadrature, zavisno od toga ko računa.
- Predračun bez roka važenja. Cijene materijala se pomjeraju, a papir ostaje u nečijem telefonu mjesecima.
Od predmjera do ponude, bez prepisivanja
Kad predmjer već postoji, predračun je samo množenje s vašim cijenama, a ponuda dodavanje uslova. Ručno je to prepisivanje istih redova u treći dokument, uz rizik da se negdje izgubi stavka.
U Mjerilu je to jedan tok: iz unesenih mjera nastaju stavke s količinama, cijene se povlače iz vašeg cjenovnika, a na kraju izlazi PDF s uslovima i link koji klijent prihvata na telefonu. Ako vam treba samo popis bez cijena, u vodiču o izradi ponude je primjer kako izgleda predmjer za kupatilo od sedam stavki.